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申込金(預かり金)と手付金の違い

申込金(預かり金)と手付金の違いについてご存知でしょうか?

実は賃貸業界においてはしっかりと使い分けがされています。

申込金(預かり金)と手付金の違いとは?

これは同じ意味じゃないの?と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか?

実は1つ大きな違いがあるのです。

簡単にいうと物件をキャンセルした時に返金されるかされないかの違いです。

申込金(預かり金)はキャンセルがあった場合は全額返金されます。

というより返金しなければなりません。

手付金に関しては基本的にキャンセルしても返金はされません



ここからは少し細かく説明していきます。

申込金(預かり金)というものは申込時に請求されることがあります。
地域によっては請求されないこともありますが京都においては割と多くの業者が申込金(預かり金)を請求しています。
金額はバラバラですが1万円というものもあれば家賃の1ヶ月分ということもあります。

そしてこのお金に関しては契約が進んでいった場合には家賃等に充当されるものなので決して損をするものではありません。

先程も書きましたがこのお金はキャンセルした場合は返金されるものです。

ですが仲介業者にキャンセルの連絡をすると返金はできません等言われることがあります。
正直これはキャンセルされたくないという理由から業者が勝手に言っているだけです。

もし全く返金に応じようとしない場合は一度宅建協会に相談してみましょう。


次は手付金について説明します。

これは最初に書いたように基本的には返金されないものです。

ですが業者側が手付金を受け取る場合には条件があります。

業者の宅地建物取引士が物件の契約者に対して重要事項説明(法律で定められもの)というものをした後でしか業者は手付金を受領できません。

もしこの説明を受けずに手付金として支払わされた場合は基本的には返金されます。

業者が宅建業法に違反しているのでそこを指摘しましょう。

※ちなみに申込金(預かり金)に関しては重要事項説明の前に業者が受け取っても問題はありません。

手付金も申込金(預かり金)と同様に契約が進んでいけば賃料等に充当はされるので安心してください。

お金を払う際には申込金(預かり金)ですか?手付金ですか?と念のため確認しておきましょう。


まとめ
申込金(預かり金)と手付金の違いについてはお分かり頂けましたか?

簡単にいうと申込金は返金があるが手付金は返金がないということです!
もしも申込金なのに返金してもらえない場合はおかしいことなので宅建協会などに相談してみましょう。
そして返してもらえるものはしっかり返してもらいましょう!!




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