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上手な物件検索の方法とは?

はじめに
インターネットで物件を探すときは「SUUMO」や「LIFULL HOME'S」などのポータルサイトというものやアパマンショップのような仲介業者のホームページで検索する方がほとんどだと思います。

大手ポータルサイト
SUUMO 関西
LIFULL HOME'S

仲介業者のホームページ
全国賃貸情報 アパマンショップ



まずはポータルサイトと仲介業者のホームページで探すのではどちらがいいのかというところを説明していきます。

そもそもポータルサイトとは各業者がお金を払って掲載しているものです。

大きい会社になれば扱っている物件はほぼ全てポータルサイトに掲載しています。

たまに物件の所有者側からポータルサイトへの掲載はやめてほしいということもあるのでそういう物件は載っていません。

掲載ができない物件があるとは言ってもほんの少ししかないため各業者が集まって掲載しているポータルサイトの物件数は圧倒的と言えるでしょう。

賃貸にはその業者しか扱えない専任物件というものも存在しますがそういう物件ほどポータルサイトにはしっかり掲載されています。

要するにポータルサイトを見ておけば各業者の専任物件もまとめて見ることができるというわけです。


逆に会社のホームページで検索をするときは自社の物件を強くオススメしていたりすることもあります。

もちろんいい点もあり、物件に対する細かい説明などが載っていることも多いです。

ポータルサイトには基本的な情報しか記載されないため詳細を知りたい方は仲介業者のホームページを見てみるといいかもしれないですね。


ポータルサイトのいいところ
物件数が圧倒的に多い

仲介業者のホームページのいいところ
物件の詳細を知ることができる


簡単にいうとこんな感じです!

まず初めはどんな物件があるか知るためにポータルサイトを使うのが無難です。

ポータルサイトから仲介業者に問い合わせもできるのでそこから問い合わせをすれば仲介業者のホームページには飛ばなくても大丈夫です。

ただし自社のホームページからの問い合わせは仲介業者としても契約できる可能性が高いお客さんという認識です。

そのため対応などがポータルサイトからするよりも丁寧なものになることはあります。


それぞれに良いところはありますが検索するという意味ではポータルサイトがいいでしょう!

まあこれは物件検索に入る前の知識というところになるので本題はここからです!


物件検索でやりがちなダメなこと

1回目の検索から理想の高過ぎる条件の入力は避ける
家賃は安くてお風呂とトイレが別、2階以上、オートロック付き、築浅などなど最初からたくさんの条件をつけて検索をしてしまうとなかなかお部屋を決められなくなってしまいます。

実際にその物件を見て気に入らなかったとしても上で言った条件で数件ヒットしたんだし探せば他にもあるんじゃない?と思ってしまう方が意外と多くいらっしゃいます。

そもそもその考え方が正しいとは言えません。

かなりの数がある物件の中から数件しかヒットしないような条件なんです!

それ以上探したところで同じような条件の物件に出会える確率はほんのわずかです。

ですが心理的な問題で指定した条件で物件があるのに妥協するのは嫌だなとなってしまい決断できない方もいらっしゃいます。

そのため物件を検索するときは最低限これは必須だなと思う事項だけチェックして検索をするようにしましょう。

もしそれで多くの物件が出てきたならそこから条件を足していけばいいんです!



色んなサイトで物件検索してみる
すでに紹介したように「SUUMO」や「LIFULL HOME'S」のようなポータルサイトにはほぼ全ての物件が掲載されています。

そのためサイトを変えたからと言ってポータルサイトに掲載している仲介業者は同じことがほとんどなので物件自体に変わりはありません。
もちろんポータルサイトにも大きい会社や小さい会社など様々ありますが上の2つのどちらかを使うのであれば問題ありません。
小さい規模のポータルサイトを使っていたなら大手のポータルサイトを使うことで物件数も圧倒的に増えるので変更してみてもいいかもしれませんね。


まとめ
少しは参考になりましたでしょうか?
上手な物件検索の手順としては
① 大手ポータルサイトへアクセス
② 自分が理想とする物件の条件を入力するのではなく自分が生活する上で最低限必要なものを考えて入力する
③ ②番で物件の検索結果が多過ぎる場合は理想の物件に近づけて探しやすい量に調整する
④ 気になる物件があれば問い合わせを入れてみる

という流れがいいと思います。

ちなみに条件が良すぎる物件はおとり広告という可能性もあるのでそのあたりも騙されないようにしっかり知識をつけておきましょう。


オススメのポータルサイト
SUUMO 関西
LIFULL HOME'S







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